孙建宇
随着社会经济的快速发展，房地产行业已经成为中国经济发展中不可或缺的支柱产业，它不仅推动了GDP的发展，带动了国家经济，更保障了民生需求。在市场竞争日趋激烈的环境下，房地产行业要想实现完善的管理，就要在开发、营销和售后服务等方面，进行综合管理和营运，分析市场需求、制定销售策略、完善设计方案、追踪工程进度、分析竞争对手等等，而这就需要进行合理科学的房地产运营。房地产行业的创新和改革，尤其是对于房地产运营方向，说到底离不开的是一直不断探索前行的行业领军人物，而今天我们要介绍的这位，就是房地产运营智能化专家——时秋云。
夯实根基 打造基础
“一个人只有朝着他梦想指引的方向前进，努力去过他想要的生活，他才会成功。”这句话放在时秋云身上非常合适。
早在1999年，时秋云就与房地产行业结缘，彼时的她刚刚进入青岛房产局担任经营部科员职位，由于能力出众，很快就晋升为部门经理主管。2003年，时秋云进入到21世纪不动产(Century21)青岛区域分部——青岛鲁邦国际不动产经纪有限公司，从基层做起一直到成为城市总经理。要知道Century21作为一家在1977年便上市的全球性房地产服务公司，目前已经覆盖了全球78个国家和地区，拥有约7,400家门店，而其母公司Realogy是从事房地产及调差安家的全球性服务提供商，是《财富》500强之一。因此对于城市总经理这个职位的要求更是比平常公司高出许多，据了解该岗位需要至少10年以上房地产行业经验，5年以上的管理经验才能任职。而时秋云正是因为早早踏足房地产行业，积累了丰富的经验，加上她优秀的运营能力以及出色的领导力，才能胜任该岗位。在这7年的城市总经理任职期间，时秋云经历了房地产行业的黄金期，也感受到了房地产行业的低迷期。不断变化的市场环境并没有让她乱了阵脚，时秋云运用将扎实的知识与领先的思想进行创新结合，协助决策层制定了公司发展战略，建立了项目开发模式，更厘清了经营管理方向。从初出茅庐的小丫头，到行业内的领军人，时秋云一路成长，一路蜕变，她更是凭借对房地产行业的热爱，以及不断进取的出色表现，为公司发展做出了卓越贡献，赢得了公司领导的一致认可和赞誉。
此外，作为中国区优秀代表，时秋云还曾两次参加Century21的美国全球年会，并成功带领青岛企业家拜访法国Century21，进行友好的洽谈合作。她还多次带领青岛企业家参观迪拜Century21总部以及迪拜房展会、以及日本和台湾当地的Century21公司，这些活动不仅为中国的房地产企业家们提供了拓展国际视野和融入全球市场的平台，也促进了各国之间的经济合作和文化交流。
深耕创新 实现梦想
就在2020年，经过17年的沉淀与积累之后，时秋云又找寻了一条新的赛道，她凭借在房地产行业丰富的工作经验和管理运营经验，进入到我爱我家控股集团股份有限公司担任城市总经理。我爱我家控股集团股份有限公司是面向政府、投资机构、学术研究机构、房地产开发企业以及广大个人消费者，提供线上线下一体化房地产全产业链的综合服务公司，旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、伟业顾问、我爱我家海外等多个专业业务品牌。能进入这样的企业工作，已经足以证明时秋云非常优秀。2020到2022这两年房地产行业已经进入到新的探索阶段，时秋云积极变革，顺应时代，探索新的数智化全面升级经营模式，成功推动和落地了与58集团的合作，实现双方的共赢和发展。
近年来，各行各业都在积极进行数字化、网络化、智能化转型。传统房地产行业的财务、成本、销售等系统一直无法实现一体化运营管理，依照原有的人力手工处理方式，容易出现错误、重复、效率低等问题，并且无法追踪每个项目的进度节点，从而导致不能及时做出准确的分析，无法做出风险预判。所以房地产行业更加力求资源的整合和规范，智能化转型较为迫切。作为房地产行业的领军人物，时秋云在了解行业的痛点需求后，紧抓机遇，乘势而上，凭借多年房地产行业的经验根基，基于SAP技术自主研发了一项房地产智能管理运营系统，为公司乃至当时整个房地产行业提供了一个信息管理方向上的参考。
作为房地产运营智能化领域的探索者，时秋云从研发到测试，都亲力亲为，持续推出更加智能的产品和服务，带动行业更大限度地释放优质价值。这项房地产智能管理运营系统是利用数字化、智能化将房地产业务信息量化为数据，以数据驱动来为经营管理赋能。整个数据价值体系能够贯穿地产公司经营的全过程，这样工作人员可以从指标数据来识别差距，预警风险，进而针对性做出经营决策，提高工作人员的效率。时秋云大胆地将房地产经营主体紧密结合到一起，对于项目管理的每个流程，遵循计划、实施、检查、解决等管理思路，形成一系列完美闭环，解决了很多复杂模式识别的难题，在多个方面实现了技术的跨越。而她的这项技术也凭借先进的研发理念以及强大的行业适配性，荣获了“2021年度房地产行业科技创新成果”奖。
当然，在山顶聆听过风声的人，一定也经历过不少的人生考验，时秋云也是如此。她表示：“在深入发展研发的时候，总会遇到各种各样的问题，在面对数十次的失败时，总会犹豫要不要放弃，但每当想起行业内存在的问题，想起整个房地产市场的发展，自然也就觉得不能退缩。”抱着这种态度，时秋云向着目标砥砺前行，努力提高地产行业的信息化、智能化、数据化的管理水平，贡献自己的一份力量。
匠心筑梦，砥砺前行
房地产智能管理运营系统的发展与应用，给房地产行业带来了不小的发展和进步。时秋云凭借自身强大的地产工作经验，将房地产智能管理运营系统推广至全国各地，赢得了行业内人员的赞美。时秋云表示：“即便于此，社会在变化、环境在变化、对手在变化、客户在变化，房地产行业也在变化。房地产行业要对未来发展做好设想，并根据行业形势及时更新企业的管理方法，助力企业发展和突围，实现高效开发，精细运营。”时至今日，时秋云依旧在深度学习，从未停止探索和创新的脚步。
除了房地产运营智能化技术的开发与应用，时秋云还时时关注行业的变迁，预测未来的走势。近年来，时秋云开展的房地产项目智能化运营系统设计研究的课题，对中国房地产运营智能化进一步发展做出了极大的突破。而这项课题最终也经过评审，以一等奖的名次完美结题，随后的推广应用也进一步证实了她这项课题的市场性与创新性。
她表示：“所谓的‘抽丝剥茧’，就是一点一滴累积。不管在什么时代下，都要追随时代的脚步，跟随市场的变化，不断创新出更多优秀的技术成果。”拼尽全力去创新，苦尽甘来齐欢笑。时秋云始终践行行业的使命，注重模式创新，为房地产行业创造高品质的运营智能体验，推动行业高质量发展。
俗话说，十年磨一剑，磨的是什么？是不断历练所积累的经验，是一路上收获的成长和进步。这么多年，时秋云一直带着理想和激情在生活，不断学习，总结过去的经验和不足，针对性进行变更和创新，提高工作能力、丰富工作经验、拓宽业务知识，和同行相互切磋、相互学习。而今后的她也将会继续抓牢房地产运营智能化赛道的入场券，打破发展壁垒，引导房地产运营智能化服务充分融入行业体系。
